究竟谁在抢南京的房子？
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对比沪杭，南京房价究竟差在了哪儿？
如果说，房价背后反映的是一种供需关系，那么南京房价究竟是被谁带高的？这一次，真的不能叫南京为徽京了！
如果说，在长三角挑出另外两座城市，一个是霸主上海，一个是这几年强势崛起的杭州，南京房价和这两座城市相比究竟差在哪儿？
继昨天的搜狐焦点买房公开课后，许多网友给我发来各种各样的“自我介绍”，在此分享几个真实案例：【推荐阅读：刚刚，6000字讲义，透露南京2019年楼市走势！】
1、外地人，软件大道码农，工作6年，年薪60万，老婆年薪15万左右，表示买不起河西南的房子。
橘子姐给他算了一笔账，他的牢骚也不无道理。按100平总价350万，河西南普遍8成首付，首付280万，如果没6个钱包的支撑，确实不容易。问题是未必有运气摇到。
2、苏北副教授，想落户南京，为了买房。
一位来自苏北的网友表示自己是教育系统副教授，想要落户南京，目前还没准备看房，预算300万左右。
3、盐城人，儿子在东南大学读本科，自己有高级职称，一起落户，打算买房。
一位盐城的阿姨咨询橘子姐落户事宜，并表示也想要把户口迁到南京来，打算买房，目前意向区域在燕子矶、江北核心区等。
4、淮安人，目前定居南京，目前江宁一套房挂牌出去，卖出后，想置换一套主城400万左右的两卫户型。
一位淮安网友，打算卖掉禄口一套房，再加上这些年的积蓄，可以换一套更好的房子，这大概是每一个奋斗中的人的路径吧！
5、来自南通，目前大三，应父母的要求现在正在看房，预计毕业后留在南京。计划留在主城，不想去江北，因为过江难。
现在的大学生，还没毕业就可以买房，这是六个钱包的魅力啊！
（非代表性调研数据）
2018年买房数据显示，南京2018年买房原籍人口中，67.4%为江苏人。也就是说，三分之二是省内人买的，三分之一是省外人买的，而这些外省买房人中，安徽人以12.5%的比例仅次于江苏省。换言之，南京还是还是江苏的南京！
买房群体中，相当一部分是在南京上学的大学生，毕业后工作留在了这，不过现实是只有3成多的大学生留在了南京，研究生也是相近的比例，其余学生去了上海、杭州等城市。
2017年，包括南大、东大在内的8所在宁高校留在南京工作的毕业生比例为33.27%，高于到上海、广东就业的10.67%、4.25%。但这一比例还有待提高，比如，武汉每年能吸纳湖北60%的高校毕业生。
2017、2016、2015年毕业的研究生有近3成留在南京就业。
拥有异常强大的高校资源确实是南京的一个优势，但如果在工作岗位相近的情况下，那么房价可能就是一个重点考虑因素了。
宁沪杭三城房价 和你想的不一样
从二手房成交数据来看，南京主力成交总价段仍然是100-200万，其实，在购房群体里，多数群体买得起的那一类房子，恰恰是进入这座城市的门槛。你的天花板可以高，但前提是，有更多的群体正在努力冲刺更高价的房源。
（数据来源：我爱我家）
而回到新房市场来看，200万以内能选择的板块还有多少呢？本周，我的同事佳境为大家整理了250万内总价的房源。【推荐阅读：哭了！南京刚需！250万竟然只能买这些盘……】
按照单价来递推，现在开发商一般普遍不爱90平以下房源，200万以内只剩下江宁滨江、禄口、汤山、溧水、高淳等几个板块可以选择。
南京房价格局现在是这样，最高的是5万/平左右，最低的大概是8000元/平左右，但实际上大多数买房的区间是2.5万/平。
来看看长三角的一霸，上海，房价是怎么样的？2018年上海成交均价5.3万/平（上海永远涨，在这一年又应验了哈？）。
而具体到各个区，黄浦区、静安区的成交均价已达到12万/平、11万/平，而奉贤、金山均价也就2万/平、3万/平，当然是比较远的啦！
认为上海遥不可及，这是我们一贯的误区，但上海的地板只是天花板的零头，在上海300万还是能买到房的，城市的房价天花板可以越来越高，匹配更有钱的土豪，但地板也要温柔点，才能吸纳更多的人，不是么？
再来看看杭州最新的房价地图，最高的区成交均价已经达到7万/平、6万/平，但低的也有1万、2万、3万均价的。
如果说沪杭的房价高的和低的足够分裂，那么南京的房价整体就比较均衡了。这当然可能与地域面积有关，假如南京可以“长大”，那么房价是不是也可以更分裂一点？
南京天花板被捅破在即 地板呢？
南京新房天花板何时能破6万、7万/平？几年前，河西倒是有一家开发商喊话南京房价必上10万，只不过这位老总并没有给出时间点，这样的预测，可攻可守。
南京房价天花板到10万/平，可能第一步还是先到达6万、7万/平。今年的种子选手很多，在限价之下还有勇气来做这样的产品，是土豪们的福利：
去年12月底，葛洲坝南京中国府公开了售楼处和样板间，目前需验资300万后预约参观，户型面积190㎡起步，主力户型是230㎡和290㎡，顶楼带露台泳池。
作为楼面价高达45213元/㎡的南京单价地王，上市后必将改写河西南目前限价3.5万/平的新房格局。
海玥万物楼面价高达42561元/㎡，打造大平层，建筑面积约240-480㎡，大平层最小户型240㎡，300㎡以上则是跃层，带大面积挑高空中花园，这个起步户型简直太阔绰了！【推荐阅读：1手楼事|葛洲坝最强竞品？河西最神秘豪宅就要现身了！】
（海玥万物效果图）
河西金茂府已经到封顶阶段，售楼处目前暂无接待人员，不对外开放，据项目相关人员透露，2019年1季度上市可能性不大，最快2季度上市。光是3.6万/平、3.7万/平的楼面地价，就足够让人想象了！
中华门的应天府，以2500年历史的浩然之气袭来，建造成本2500年，这个贵气逼人，吾辈是不敢设想！
南京新的天花板到达6万、7万/平我觉得是没什么问题的，左右一个时间问题，自有土豪来消灭它们。
2018年南京二手房成交7万多套，同比去年下滑了22.65%，成交量创下了7年新低，但二手房成交价却逆势上涨，首次突破了3万大关。虽然量跌下去了，但价格突破了3万，新房门槛也到达了2.5万/平的层级。
当然，南京在现在已经10条地铁并发，未来还是向好的！未来会不会诞生新的刚需购房板块呢？咱们拭目以待！
大家都想买
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